+ DE PHOTOS NÉNUPHAR ROYAN | Royan Centre 1 450 000 € Type de bien Maison Surface 163 m2 Chambre(s) 4 Extérieur Terrasse Courant Art Déco Architecture À vivre Réference RO417 ON AIMELe caractère architectural affirméL'agrément du parc si proche de la plageLe charme légèrement désuetNOUS CONTACTER Architecture des années 30, cette remarquable villa offrant 163 m2 habitables domine son parc arboré de 1900 m2 à seulement 500 m de la plage de Pontaillac.Cette maison protégée a conservé les caratéristiques architecturales de la période art déco.Comme pour mieux s'approprier le paysage depuis l'intérieur, un élégant bow window en saillie parcourt la façade sur toute la verticale, équilibrée par l'horizontalité du bandeau séparant les deux niveaux. Les pilastres soulignent la solidité de l'ensemble. Les fenêtres sont cintrées pour mieux laisser entrer la lumière zénithale. La façade est ennoblie par un perron qui conduit au porche à arcades enchassant la porte d'entrée principale.Une originale génoise ceinture la maison avec élégance.L'intérieur a conservé une partie des décors d'origine avec notamment une cheminée céramique encadrée de vitraux. La distribution du rez de chaussée offre un séjour en rotonde et son salon, une cuisine ouverte et deux chambres de plain-pied se partageant une salle de bains. Le rez de jardin comporte aujourd'hui un deuxième salon, deux chambres, une salle d'eau et un bureau.Protégée de la rue par son parc, l'implantation de la maison épouse le relief du jardin en pente douce aménagé en espaliers, créant ainsi différents espaces de repos entourés de nature, agrémentés d'un bassin avec ses nénuphars. Une propriété de charme appartenant discrètement au patrimoine architectural local. LE QUARTIER Royan Centre Le centre-ville de Royan est le cœur de la ville : il a l’avantage de se trouver à deux pas de la plage de la Grande Conche, ce qui permet de profiter en une journée des commerces, de la plage et des restaurants, à pied. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 319 KWh/m².an 68* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 68 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3212 et 4346 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS