+ DE PHOTOS GAMMA LA ROCHELLE | La Rochelle Centre 1 510 000 € Type de bien Maison Surface 218 m2 Chambre(s) 4 Extérieur Terrasse, balcon Courant Moderne Architecture À vivre Réference LR452 ON AIMESa rénovationSes larges et multiples ouverturesSes espaces supplémentairesNOUS CONTACTER Architecture des années 50 d'inspiration néo-basque, cette villa de 163 m2 habitables et son local annexe de 50 m2 sont édifiés sur une parcelle de 400 m2 située dans le quartier de La Genette.Entièrement réhabilitée, la maison mêle contemporain et tradition par sa toiture à deux pans asymétriques et sa toiture en double génoises. De sa façade émerge le soubassement en pierre, accompagné sur l'arrière d'un crépi clair ocré jouant des lumières changeantes au gré des saisons. Les touches de couleur rouge des garde-corps et des portes d'entrées arrondies rappelant les portes navarraises sont un clin d'oeil à ses origines.Son plan rectangulaire contribue à une distribution conventionnelle. Les larges ouvertures laissent pénétrer la lumière, infusant chaque étage distribué par l'escalier en bois d'origine et sa rambarde, oeuvre du travail de ferronniers. Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace de vie familial avec le salon / salle à manger de 33 m2, et la cuisine en décroché. Les deux autres étages sont occupés par trois chambres disposant chacune de dressings sur-mesure. Le rez-de-jardin accueille des rangements supplémentaires et une quatrième chambre ou espace bureau, une salle d'eau ainsi que le garage carrelé. Son agréable terrasse en travertin, ombragée, est à l'abri des regards.En plus de ses différents espaces, une pièce annexe de 35 m2 non-attenante reste, quant à elle, à être aménagée en salle de jeux, de sport ou de cinéma selon les envies.Une seconde annexe indépendante, de plain-pied, de 50 m2, peut faire office de cabinet pour une profession libérale ou tout simplement devenir une maison d'amis. Caractère, authenticité et modernité. LE QUARTIER La Rochelle Centre Cœur historique de la Rochelle, l’hypercentre est une véritable toile vivante tout au long de l’année, regorgeant de bonnes adresses locales et de lieux chargés d’histoire. VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 83 KWh/m².an 2* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 2 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 et 1500 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS