+ DE PHOTOS JEU DE MAILLE ROYAN | Royan Centre 590 000 € Type de bien Maison Surface 181 m2 Chambre(s) 6 Extérieur Terrasse, balcon Courant Moderne Architecture À vivre Réference RO449 ON AIMESa cage d'escalierSon potentiel additionnel de rénovationSon emplacement stratégiqueNOUS CONTACTER Architecture des années 50, cet immeuble bâti sur une parcelle de 178 m2 située au calme entre le marché central et la plage, abrite trois appartements, dont l'un est déjà rénové, pour une surface totale de 181 m2 habitables.La façade principale de l'immeuble est animée par un élément caractéristique de l'architecture 50 : telle une véritable cage, un spectaculaire claustra composé d'éléments préfabriqués imbriqués enveloppe les volées d'escaliers desservant les trois niveaux. Sa transparence crée un jeu subtil d'ombre et de lumière laissant entrevoir les entrées de chaque appartement tout en les protégeant. A l'opposée de la rue, les balcons des premiers et deuxième étage traversent la façade de part en part et offrent un aperçu des clochers de l'église et du temple, emblématiques de l'architecture royannaise.D'une surface identique de 60 m2 et occupant la totalité de leur niveau, chaque appartement est ouvert sur trois façades exposées du levant au couchant.Celui du rez-de-chaussée a bénéficié d'une rénovation complète récente avec redistribution : le séjour est séparé de la cuisine par une verrière atelier et s'ouvre sur une terrasse de 35 m2 entourée de végétaux. Un dégagement dessert deux chambres se partageant une salle d'eau. La couleur des matériaux joue le contraste avec un sol uniforme ou des portes transparentes blanches aux encadrements noirs notamment.À rénover, les deux appartements supérieurs disposent chacun aujourd'hui d'un séjour double prolongé par balcon filant, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle de bain. Une seconde chambre serait facilement aménageable. Une identité architecturale marquée pour cet immeuble de rapport, ce pied à terre ou cette résidence principale à terminer de rénover ! LE QUARTIER Royan Centre Le centre-ville de Royan est le cœur de la ville : il a l’avantage de se trouver à deux pas de la plage de la Grande Conche, ce qui permet de profiter en une journée des commerces, de la plage et des restaurants, à pied. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 278 KWh/m².an 9* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 9 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 et 1760 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS