+ DE DETAILS NEROLI BORDEAUX | Nansouty – Saint-Genès 830 000 € Type de bien Maison Surface 160 m2 Chambre(s) 4 Courant Art Nouveau Architecture À vivre Réference BX1213 ON AIMESon jardin sous l'ombre du mandarinierSon mobilier sur mesure dans chaque pièceSon quartier à l'esprit villageNOUS CONTACTER Architecture traditionnelle Bordelaise, cette échoppe double de 160 m2 sur son terrain de 149 m2 s'ouvre à l'arrière sur un charmant jardin de ville, dans le quartier recherché de Nansouty.Derrière sa belle façade en pierre, la maison a été repensée dans les moindres détails par une architecte en 2020. L'entrée tamisée suit la distribution classique d'une échoppe avec un couloir central intégrant astucieusement des penderies et une banquette. D'un côté du couloir, se trouve une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative en Zelliges dissimulée derrière une porte coulissante en cannage. De l'autre côté, se trouve une cuisine lumineuse, vêtue de bouleau et surmontée par un plan de travail en Corian avec une table assortie pour les repas en famille. Sa pièce à vivre aux teintes douces, est orientée plein Sud et s'ouvre par une grande baie vitrée sur le jardin verdoyant et sans vis à vis, agrandissant ainsi l'espace et permettant un véritable lien entre intérieur et extérieur.Depuis le salon, un escalier suspendu en chêne et métal laqué blanc, permet d'accéder à l'étage où un espace bureau et son filet ludique surplombent le séjour. Depuis le bureau, s'articulent la suite parentale chaleureuse, son joli dressing en cannage et sa salle d'eau ainsi que les deux chambres enfants nichées sous le toit, et disposant chacune d'un meuble lavabo sur-mesure. Accessible depuis une porte vitrée d'origine la cave de 54 m2 saine et chauffée avec une belle hauteur sous plafond et deux soupiraux présente encore du potentiel d'agrandissement. Cet espace sert actuellement de buanderie mais serait facilement aménageable en salle de jeux, salle de cinéma ou même en chambre d'appoint. Une maison agréable et amusante, parfaitement pensée pour la vie de famille LE QUARTIER Nansouty – Saint-Genès Situés au Sud du centre-ville de Bordeaux, les quartiers de Nansouty et Saint-Genès sont axés autour de la place Nansouty récemment rénovée avec ses petits commerces et ses terrasses conviviales pour boire un café à la sortie de l’école ou un verre le soir entre amis. VOTRE CONTACT Amanda ROY LOQUAY 05 57 52 70 14 arcachon@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 70 KWh/m².an 14* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 14 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1064 et 1440 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Amanda ROY LOQUAY 05 57 52 70 14 arcachon@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS