+ DE DETAILS TOSCAN BORDEAUX | Nansouty – Saint-Genès 995 000 € Type de bien Maison Surface 234 m2 Chambre(s) 4 Extérieur Terrasse Courant Art Nouveau Architecture À vivre Montant des travaux 50 000 - 100 000 € Réference BX1258 ON AIMELa façade classique et équilibrée Les éléments anciens Le charme du jardinNOUS CONTACTER Architecture traditionnelle bordelaise de la fin du XIXème siècle, cette belle maison de 234 m2 en pierre blonde d'un côté et ocre rouge de l'autre s'inscrit sur un terrain de 203 m2 dans une rue calme à proximité des écoles et espaces verts dans le quartier recherché de Saint Genès.Passé le seuil, une porte menuisée ancienne s'ouvre sur la vaste pièce de vie traversante et la verdure du jardin au-delà. Dans cette pièce : volumes généreux, cheminée en marbre et moulures, offrent une belle toile de fond à réinventer et rappellent la base classique de cette maison bourgeoise. Entièrement décloisonné, le rez-de-chaussée est vêtu de parquet foncé en bois exotique qui unifie les deux espaces salon et l'espace repas. L'espace véranda est marqué par d'anciens carreaux de ciment incrustés dans le sol, comme clin d'oeil au passé. Nichée côté jardin, se trouve la cuisine semi-fermée, entièrement équipée avec la vision d'un agréable jardin paysagé de 95 m2 et d'une très belle verrière abritant la terrasse intimiste.Dissimulé derrière une porte, l'escalier en bois avec ses ferronneries d'origine mène au palier du 1er étage qui dessert trois grandes chambres dont une avec son dressing privatif, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Le deuxième étage dispose d'une chambre indépendante avec sa salle d'eau et son bureau attenant. Des combles, une cave et une buanderie ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien. Une belle maison lumineuse et familiale à s'approprier. LE QUARTIER Nansouty – Saint-Genès Situés au Sud du centre-ville de Bordeaux, les quartiers de Nansouty et Saint-Genès sont axés autour de la place Nansouty récemment rénovée avec ses petits commerces et ses terrasses conviviales pour boire un café à la sortie de l’école ou un verre le soir entre amis. VOTRE CONTACT Nathalie BOUSSAROQUE 06 63 34 03 99 nathalie.boussaroque@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 198 KWh/m².an 40* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 40 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600 et 3500 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Nathalie BOUSSAROQUE 06 63 34 03 99 nathalie.boussaroque@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS