+ DE DETAILS POLAROÏD ROYAN | Royan Centre 1 200 000 € Type de bien Appartement Surface 170 m2 Chambre(s) 5 Extérieur Balcon Courant Moderne Architecture À rénover Montant des travaux 150 000 - 200 000 € Réference RO466 ON AIMELa vue panoramiqueLes décors d'origine Le potentiel offert par les volumesNOUS CONTACTER Architecture moderne, cet immeuble du front de mer dessiné en 1950 par les architectes Claude Ferret, Louis Simon et André Morisseau, est couronné par un vaste duplex à rénover de 170 m2 entièrement ouvert sur la mer et ceinturé par un balcon de 25 m.Suivant l'élan de la baie, la ligne courbe du bâtiment est rythmée dans les étages inférieurs par des loggias et des panneaux en aluminium laqué rouge percés de hublots. Les deux étages supérieurs, réservés aux duplex, sont animés par de longs balcons filants et de nombreuses ouvertures aux formes variées.Accessible par ascenseur, l'appartement traversant, situé en angle, bénéficie d'une triple exposition et d'une luminosité exceptionnelle. Le séjour à double hauteur s'ouvre sur la mer par une porte fenêtre monumentale laissant pénétrer les reflets de l'océan. Le volume important met en valeur les éléments de décor d'origine comme la singulière cheminée triangulaire, le garde-corps géométrique de l'escalier aux marches suspendues ou les pavés de verre entourant la baie.La partie nuit de ce niveau, isolée par un dégagement, se compose de trois vastes chambres ayant chacune accès au balcon sur l'océan. Les sols en terrazzo témoignent ici de l'époque de la construction. La cuisine vêtue de tomettes, l'arrière-cuisine et la salle de bain sont ouvertes sur une placette dont les claustras rouge primaire égaient les sobres façades.Le niveau supérieur comporte un deuxième salon en surplomb du séjour, offrant une vue encore plus aérienne sur la Grande Conche par ses larges fenêtres bandeau. Deux chambres avec vue et une salle d'eau complètent la partie nuit de cet appartement familial. Un polaroïd sur la mer. LE QUARTIER Royan Centre Le centre-ville de Royan est le cœur de la ville : il a l’avantage de se trouver à deux pas de la plage de la Grande Conche, ce qui permet de profiter en une journée des commerces, de la plage et des restaurants, à pied. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 208 KWh/m².an 39* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 39 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2977 et 4027 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS