+ DE DETAILS OLLAIRE ROYAN 1 300 000 € Type de bien Maison Surface 303 m2 Chambre(s) 5 Extérieur Terrasse Courant Art Nouveau Architecture À vivre Réference RO486 ON AIMELa modernité de cette longèreLes finitions minutieusesLa campagne et les plages accessibles à véloNOUS CONTACTER Architecture du début du XXème siècle, cette bâtisse typique de la campagne royannaise de 300 m2 habitables, est implantée sur une parcelle de 2 000 m2 sur la commune de Breuillet, à 7 km des plages de St Palais.Réalisée en 2022, la réhabilitation a consisté à préserver le caractère historique de la maison en y alliant confort et technologies actuels. La façade principale a gardé l'aspect traditionnel d'une longère, étirée par sa succession de fenêtres de part et d'autre de l'entrée. Caractéristiques de ces constructions, les ouvertures sont plus hautes que larges au rez-de-chaussée, à l'inverse de celles de l'étage, larges et basses. Les murs en moellons laissent se détacher les encadrements et les chainages d'angle en pierre de taille. A l'opposé, la face arrière de la maison contraste par son aspect plus contemporain : nombreuses baies vitrées, enduit lisse, décrochés de volumes sur le toit et la façade créés par des extensions, dont l'atelier cuisine au spectaculaire pignon entièrement ajouré par une verrière. À l'intérieur, la maison fait la part belle aux vastes volumes ouverts entre eux pour faire circuler la lumière et mieux jouer avec les perspectives. Le contraste est ici aussi utilisé pour mettre en valeur les matériaux : murs en pierre apparente, poutre IPN en acier brut, bois des nombreux agencements sur mesure ou revêtement de sol tissé recyclé. Les finitions sont particulièrement soignées. Chaque pièce comporte des détails singuliers : le salon et sa cheminée design, la bibliothèque où l'escalier métallique s'expose telle une oeuvre, la salle à manger et son galandage ouvert sur la terrasse de la piscine ou la cuisine et sa paroi de verre faisant entrer la nature dans la maison. La partie nuit comprend une suite de 56 m2 et trois autres chambres ayant chacune leur salle d'eau et dressing. Le bureau / salon de musique pourra, selon l'envie, facilement devenir une 5ème chambre avec salle d'eau.À l'extérieur le parc paysager préserve l'intimité et le calme. La piscine est agrémentée d'un pool house avec cuisine extérieure complète, espace repas ouvert, salle d'eau et local technique. Un grand préau abrite double stationnement et espaces de stockage. Une maison de famille aboutie qui a conservé son caractère en se modernisant. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTICPARTAGERDétail du diagnostic Diagnostic de performance énergétique 82 KWh/m².an 2* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 2 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 et 2630 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS