+ DE DETAILS MIMOSA BORDEAUX | Nansouty – Saint-Genès 490 000 € Type de bien Maison Surface 90 m2 Chambre(s) 2 Extérieur Terrasse Courant Art Déco Architecture À vivre Réference BX1294 ON AIMELa double hauteur du salonLe bel escalier en fer forgéLa cour intimiste et agréableNOUS CONTACTER Architecture traditionnelle Bordelaise, cette échoppe simple de 90 m2 se déploie sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 85 m2 à proximité du Sacré Coeur dans le quartier familial et recherché de Nansouty.Rénovée et surélevée par une architecte en 2019, cette maison se distingue par un jeu de volumes imbriqués et évidés.Derrière sa jolie porte en bois, l'entrée aux teintes chaudes s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie en L avec le salon et la salle à manger occupant le premier plan, animés par un mur jaune mimosa éclatant qui capte et diffuse la lumière. Entrant dans la pièce, le regard est aussitôt attiré par la double hauteur du salon, où un escalier hélicoïdal chargé d'histoire s'élève en frôlant l'arrière d'une bibliothèque sur mesure aux accents orientaux. La cuisine, vêtue de blanc, s'étend en légère avancée sur la façade arrière en partie vitrée toute hauteur. A ce niveau, une chambre évoque l'univers d'une cabine de bateau avec des aménagements en contreplaqué de bouleau et une petite salle d'eau attenante aux mosaïques bleues, dissimulée derrière une porte coulissante en cannage laissant filtrer la lumière.À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau, baignée de lumière grâce à ses fenêtres en bandeau courant sur toute la longueur de la façade. Une seconde chambre, accessible par un dressing en double hauteur, se niche sous les combles. Ce cocon chaleureux bénéficie d'une percée visuelle sur le séjour et d'une salle de bain privative agrémenté de rangements intégrés.A l'extérieur, la façade surélevée en zinc se retourne en sous face pour habiller une partie couverte qui longe les baies du salon. Aménagé comme une pièce extérieure, la terrasse en bois d'environ 23 m2 invite à partager des repas en famille ou entre amis aux beaux jours.Une cave accessible par une trappe s'ajoute à cette maison. Une petite maison familiale aux volumes revisités, et qui capte la lumière. LE QUARTIER Nansouty – Saint-Genès Situés au Sud du centre-ville de Bordeaux, les quartiers de Nansouty et Saint-Genès sont axés autour de la place Nansouty récemment rénovée avec ses petits commerces et ses terrasses conviviales pour boire un café à la sortie de l’école ou un verre le soir entre amis. VOTRE CONTACT Amanda ROY LOQUAY 06 59 44 54 07 amanda.roy@archik.fr DIAGNOSTICPARTAGERDétail du diagnostic Diagnostic de performance énergétique 137 KWh/m².an 4* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 4 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1250 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Amanda ROY LOQUAY 06 59 44 54 07 amanda.roy@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS