+ DE DETAILS MATCHA LA ROCHELLE 785 000 € Type de bien Maison Surface 160 m2 Chambre(s) 5 Extérieur Terrasse, balcon Courant Art Déco Architecture À vivre Réference LR475 ON AIMEUne maison familiale à l'emplacement recherchéNOUS CONTACTER Architecture des années 1930, cette maison pleine de charme d'environ 160 m2 s'implante sur un terrain arboré de 320 m2 au coeur du quartier prisé de La Genette, à proximité des écoles, commerces et transports.Depuis la rue, la façade en pierre d'un caractère intemporel se présente derrière une petite cour d'accueil avec quelques marches qui mènent à la porte d'entrée. Accueilli dans un espace lumineux, le regard est d'abord porté vers un bel escalieren bois avec ses panneaux décoratifs. Des portes en bois moulurées donne accès aux espaces de vie sur ce niveau et souligne le cachet ancien de la maison. Un beau salon traversant de 30 m2 s'ouvre par des portes vitrées sur la cuisine dinatoire sous verrière. Cette pièce avec sa lumière zénithale est un véritable espace de réception avec d'un côté une cuisine entièrement équipée et de l'autre une salle à manger offrant une perspective végétalisée sur le jardin en contrebas. L'étage, sublimé par un parquet pin d'époque héberge trois chambres qui se partagent une salle d'eau lumineuse, dont deux avec une vue dégagée sur le jardin. Sous les toits, les combles ont été aménagés pour abriter un bureau avec rangements, menant à une chambre supplémentaire éclairée par des fenêtres de toit. Le rez-de-jardin, accessible entre autre par un bel escalier hélicoïdal depuis la cuisine, propose une chambre d'amis ou un espace dédié au travail ou à la musique avec un accès directe sur le jardin. Atout rare dans le secteur, la maison bénéficie d'un garage accessible en pente douce, d'un atelier, d'une buanderie ainsi que d'une dépendance de 20 m2 nichée au fond du jardin. VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 177 KWh/m².an 30* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 30 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 et 2570 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS