+ DE PHOTOS LAGON ROYAN | Royan Centre 550 000 € Type de bien Maison Surface 126.5 m2 Chambre(s) 4 Extérieur Terrasse Courant Moderne Architecture À vivre Réference RO406 ON AIMELe volume de sa pièce de vie principaleSon usage modulableSa proximité de la plageNOUS CONTACTER Architecture des années 60, cette maison composée de deux appartements de 84 et 42 m2, se tient sur un terrain de 348 m2 dans le quartier recherché du Parc, à 500m de la plage.Profondément remaniée en 2020, la distribution choisie permet soit l'indépendance de deux unités d'habitation, soit la possibilité de réunir facilement l'ensemble pour offrir une vie de quasi plain-pied.Les pièces principales ont été décloisonnées, laissant pénétrer la lumière grâce à leur triple exposition.L'appartement le plus spacieux bénéficie d'une très jolie charpente d'origine qui a été mise à nu, créant ainsi un volume spectaculaire pour une plus grande sensation d'espace. Les couleurs des agencements et le granit de la cuisine contrastent avec le blanc immaculé des murs. Les deux chambres du rez-de-jardin partagent une vaste salle de bain.Le second appartement, bénéficiant d'une décoration plus intimiste avec sa tapisserie décorative, comprend deux chambres, et sera idéal pour recevoir indépendamment ou permettre un rendement locatif.Chaque habitation dispose d'un espace terrasse / jardin paysagé et d'une place de stationnement. Une situation géographique privilégiée et deux possibilités d'usage, pour cette rénovation de qualité LE QUARTIER Royan Centre Le centre-ville de Royan est le cœur de la ville : il a l’avantage de se trouver à deux pas de la plage de la Grande Conche, ce qui permet de profiter en une journée des commerces, de la plage et des restaurants, à pied. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétiques Diagnostic de performance énergétique 224 KWh/m².an 7* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 7 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 et 1630 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS
