+ DE DETAILS HÉLIA LA ROCHELLE ALENTOURS | ARCHIK La Rochelle 1 080 000 € Type de bien Maison Surface 180 m2 Chambre(s) 5 Extérieur Terrasse Courant Haussmannien Architecture À rénover Montant des travaux 400 000 - 600 000 € Réference LR491 ON AIMESa situationSon potentielLe calme aux portes de la villeNOUS CONTACTER Architecture de la fin du XIXème siècle, cette propriété confidentielle de 130 m2 et ses dépendances se tiennent sur un terrain arboré de 1 730 m2, aux abords de La Rochelle, sur la commune de Chagnolet, dans un secteur prisé pour sa quiétude et sa proximité immédiate avec les grands axes.A rénover, la maison principale typique du bâti en pierre et moellons, avec encadrement des ouvertures en pierre de taille est prolongée de plusieurs dépendances : un cellier attenant de 17 m2, un garage de 28 m2, un chai et son grenier de 50 m2, ainsi qu'un appartement indépendant de 50 m2. Rare, ce lieu est propice à un projet de rénovation d'envergure : grande maison de famille, propriété multifonction, résidence principale avec espace de travail ou location intégrée. L'entrée de la propriété se fait par une cour, marquée par un mur de clôture associé à un portail en fer forgé, qui dévoile tout le potentiel du lieu. Le bâti, en L, permet d'envisager une redistribution complète des volumes et des usages, dans une enveloppe architecturale typique du territoire. L'ensemble est entièrement entouré de murs en pierre.Le terrain, vaste et plat, préserve l'intimité du lieu et ouvre la voie à des extensions, des aménagements paysagers, une piscine, sans dénaturer l'harmonie d'ensemble. Il convient de souligner la présence d'un puits témoin d'une époque.ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Une propriété rare à révéler, dans un environnement privilégié, pour concevoir un projet à son image. LE QUARTIER ARCHIK La Rochelle 05 46 34 64 68 larochelle@archik.fr VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 296 KWh/m².an 62* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 62 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 et 3210 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS