+ DE DETAILS FLEURON LA ROCHELLE 1 680 000 € Type de bien Maison Surface 265 m2 Chambre(s) 6 Extérieur Terrasse Courant Art Nouveau Architecture À rénover Réference LR492 ON AIMESa luminositéSes éléments anciens préservés Son calme en coeur de villeNOUS CONTACTER Architecture des années 1900 d'inspiration Art Nouveau, cette maison bourgeoise de 265 m2 se tient sur une parcelle de 210 m2, au coeur de La Rochelle et à deux pas du port.Sa façade travaillée conjugue avec raffinement pierre, brique et ardoise, dans un jeu de textures et de matières typique de la Belle Époque. Ornementations en zinc, ferronneries délicates, sol en mosaïque dès l'entrée, chaque détail évoque l'élégance d'une époque révolue.Derrière cette enveloppe précieuse, la maison dévoile des volumes généreux, baignés de lumière grâce à une belle orientation traversante. Depuis l'entrée, l'escalier en bois au dessin sculptural, s'élance vers les étages, distribuant les pièces avec fluidité. Parquets à bâtons rompus, cheminées en marbre, moulures et rosaces dialoguent harmonieusement, conférant à l'ensemble une atmosphère feutrée et chaleureuse. Les trois niveaux ont conservé leur distribution d'origine : pièces de réception, six chambres, plusieurs salles d'eau, bureaux, dressings, cave et dépendances. À l'arrière, deux terrasses intimes et protégées prolongent naturellement la maison vers l'extérieur, un véritable havre de paix, rare, en coeur de ville.Si quelques rafraîchissements sont à envisager, les éléments architecturaux d'époque sont remarquablement préservés, n'attendant qu'un regard contemporain pour en révéler tout le potentiel. Le lieu offre également la possibilité d'y exercer une profession libérale. Une place de stationnement au sous-sol d'une résidence sécurisée, située à 7 minutes, s'ajoute aux prestations de la maison. Un lieu de vie, élégant et pluriel, à sublimer. VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 180 KWh/m².an 39* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 39 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110 et 5610 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS