+ DE DETAILS DEMOISELLE LA ROCHELLE 490 000 € Type de bien Maison Surface 93 m2 Chambre(s) 3 Extérieur Terrasse Courant Art Nouveau Architecture À vivre Réference LR503 ON AIMEL'emplacement calme, à deux pas du centre-villeL'esprit bohème et la luminositéLa rénovation coloréeNOUS CONTACTER Architecture du XVII siècle, cette ancienne magnanerie a été modifiée pour créer une maison familiale de 93 m2 installée au calme sur une parcelle de 250 m2 au coeur du quartier calme de Saint Maurice, à proximité des commerces et des écoles.Entièrement repensée en 2019 dans l'univers coloré et poétique du film Les Demoiselles de Rochefort, la maison dégage une atmosphère unique alliant cachet et modernité. En retrait de la rue, la façade charmante soulignée de menuiseries vertes se découvre depuis le jardin champêtre et verdoyant.Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse est animée par un sol en damier vert et blanc, un mur en moellons et un escalier sur mesure avec ses rangements intégrés qui mène vers l'étage. Ouvert sur cet espace plein de cachet, le salon chaleureux s'installe autour d'une cheminée en pierre blonde, complétée d'un insert Stûv, alliant fonctionnalité et confort. Côté opposé, deux chambres en enfilade dont une avec un point d'eau, ouvrent chacune sur le jardin.À l'étage, avec vue sur les arbres, la cuisine ouverte et la salle à manger sont dotées de deux grandes baies vitrées avec garde-corps en serrurerie verte qui surplombe le jardin à l'Est. Les deux pièces forment un espace lumineux et convivial où se marient teintes pastel et suspensions colorées. Également sur ce niveau, un cellier et une chambre parentale enveloppée de bleu qui se cache derrière une belle porte chinée bénéficie d'une salle d'eau attenante. Le jardin verdoyant, ponctué d'arbres fruitiers, s'accompagne d'un préau propice à un atelier ou un abri vélo ainsi qu'un garage de 27 m2 accessible depuis la rue. Entre poésie et authenticité, cette maison singulière offre une parenthèse enchantée au coeur de la ville. VOTRE CONTACT Ingrid DROUAULT 06 85 16 06 85 ingrid.drouault@archik.fr DIAGNOSTICPARTAGERDétail du diagnostic Diagnostic de performance énergétique 158 KWh/m².an 5* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 5 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1330 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Ingrid DROUAULT 06 85 16 06 85 ingrid.drouault@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS