+ DE DETAILS CURCUMA ROYAN | Royan Centre 330 000 € Type de bien Appartement Surface 60.86 m2 Chambre(s) 2 Extérieur Terrasse, balcon Courant Art Nouveau Architecture À vivre Réference RO461 ON AIMELa vie au coeur de PontaillacLa perspective visuelle traversant l'appartement Les niches et aménagements sur-mesureNOUS CONTACTER Architecture du début du XXème siècle, cet immeuble bourgeois en pierre à la façade blonde récemment ravalée, accueille en rez-de-chaussée un appartement contemporain de 61 m2 avec son patio intime de 12 m2, à 50 mètres de la plage de PontaillacEntièrement réhabilité en 2020, l'espace a été redistribué et aménagé pour optimiser la capacité d'accueil et les aspects pratiques. Grâce à ses ouvertures doubles, la pièce de vie orientée Sud-Ouest capte la lumière diffusée jusqu'à la cuisine et son mur aux tons curcuma. Profitant de la belle hauteur sous plafond, les volumes sont structurés par des agencements sur-mesure, cuisine, coin repas, espace media ou claustra délimitant l'escalier. Les corniches, rosaces et caissons dessinés restituent l'ancienneté de la bâtisse, contrastant avec le papier peint jungle ou le parquet clair qui unifie l'ensemble de l'appartement. La profondeur de la pièce est augmentée par une astucieuse niche visible au-dessus de la cuisine, creusée par l'abaissement du plafond de la salle d'eau adjacente, et ouverte sur le couloir menant au patio et à la chambre principale. Cette dernière comprend une partie dressing et / ou couchettes, séparée du lit principal par des rangements aménagés. La pièce est éclairée par la cour organisée en salon d'été en partie protégée. Une chambre supplémentaire créée en souplex est éclairée naturellement par deux soupiraux. Une buanderie et une cave complètent l'optimisation des surfaces. Un appartement idéalement placé et prêt à vivre en pied à terre ou en investissement locatif. LE QUARTIER Royan Centre Le centre-ville de Royan est le cœur de la ville : il a l’avantage de se trouver à deux pas de la plage de la Grande Conche, ce qui permet de profiter en une journée des commerces, de la plage et des restaurants, à pied. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 317 KWh/m².an 10* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 10 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 et 2060 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS