+ DE DETAILS BELLE ÎLE BASSIN D'ARCACHON | La Teste-de-Buch 1 175 000 € Type de bien Maison Surface 127 m2 Chambre(s) 3 Extérieur Terrasse Courant Contemporain Architecture À vivre Réference AR1223 ON AIMESes extérieurs Le volume de sa pièce de vie Son environnement privilégiéNOUS CONTACTER Architecture contemporaine, cette maison construite en 2004 développe 127 m2 habitables sur une parcelle de 1 003 m2 en position dominante, dans un quartier résidentiel privé, aux portes du Pyla.Déployée sur deux niveaux, la maison profite d'un environnement verdoyant. Les pièces à vivre du rez-de-chaussée sont surélevées afin de profiter de la lumière et des vues dégagées. Le salon / séjour de 45 m2 ouvre sur une terrasse semi-ouverte suspendue, avec vue sur le jardin et la piscine. Les tons neutres omniprésents font ressortir le bois de la charpente apparente qui sublime le volume cathédrale de la pièce. La cuisine ouverte participe à la fonctionnalité et à la convivialité de l'espace. Côté nuit, une belle suite parentale comprenant une salle d'eau et un vaste dressing prend place. Deux autres chambres se partageant une salle d'eau.En sous-sol, un garage de 50 m2 offrant de multiples possibilités est associé à un double carport inscrit dans l'architecture du bâti. La piscine à la forme organique, parfaitement orientée, est bordée par une terrasse en bois, au coeur d'un jardin paysager aux essences locales, sans vis à vis. Une cuisine d'été et une annexe entièrement équipée permettent de profiter pleinement des belles journées et des soirées, au gré des saisons. Un cadre de vie sans compromis alliant style et modernité, avec la forêt pour terrain de jeu à proximité. LE QUARTIER La Teste-de-Buch La Teste est une commune très étendue qui regroupe, outre son centre-ville : le port, les plages océanes, le quartier du Pyla et sa célèbre Dune ainsi que le village de Cazaux et le Lac éponyme. VOTRE CONTACT Xavier LEROY 05 57 52 70 14 arcachon@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 160 KWh/m².an 5* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 5 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 et 2190 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01-01-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Xavier LEROY 05 57 52 70 14 arcachon@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS