+ DE DETAILS AUBÉPINE LA ROCHELLE | ARCHIK La Rochelle 1 060 000 € Type de bien Maison Surface 236 m2 Chambre(s) 6 Extérieur Terrasse, balcon Courant Post-Moderne Architecture À vivre Réference LR498 ON AIMEL'environnement calme et verdoyantLes possibilités d'aménagementLe jardin verdoyantNOUS CONTACTER Architecture des années 70, cette maison de 235 m2 située sur une parcelle d'environ 600 m2 au coeur du quartier prisé de Fétilly se compose de deux parties totalement indépendantes qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement et d'occupation.Pensée en deux parties, la maison s'ouvre sur un jardin d'accueil exposé plein Sud, sublimé par une végétation abondante, et se prolonge à l'arrière par un vaste jardin arboré où de nombreux arbres fruitiers apportent charme et fraîcheur à cet espace paisible et intimiste. La porte d'entrée d'époque, habillée d'un élégant vitrage texturé, ajoute un cachet singulier à la façade et laisse filtrer la lumière tout en préservant l'intimité.Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée d'origine, et d'une cuisine semi-ouverte donnant sur une terrasse en bois, puis le jardin plus loin. Trois chambres se partagent une salle d'eau.L'étage est accessible par un escalier extérieur suspendu en béton prolongé d'un balcon, signature architecturale des années 70. Ce niveau se compose d'un séjour lumineux orienté plein Sud et d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon niché dans la verdure. Côté nuit, deux chambres se partagent une salle de bains. Une buanderie vient parfaire ce niveau. L'agencement offre un bel équilibre entre clarté, fonctionnalité et lien direct avec l'environnement arboré.Un garage, une cave et des espaces de rangement s'étendent au sous-sol sur 50 m2. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement. Les deux niveaux étant totalement indépendants permettent d'envisager plusieurs types d'occupation : résidence principale familiale, division en deux logements, ou usage mixte, dans une atmosphère sereine et accueillante. Une maison aux beaux volumes et à l'agencement propice aux multiples usages, dans un environnement calme et recherché. LE QUARTIER ARCHIK La Rochelle 05 46 34 64 68 larochelle@archik.fr VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr DIAGNOSTICPARTAGERDétail du diagnostic Diagnostic de performance énergétique 197 KWh/m².an 42* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 42 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2897 et 3919 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Daphnée PRELY 06 85 16 06 71 daphnee.prely@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS