+ DE DETAILS AMAZONE ROYAN | Royan Centre 549 000 € Type de bien Appartement Surface 100 m2 Chambre(s) 2 Courant Art Nouveau Architecture À vivre Réference RO259 ON AIMELa qualité de la rénovationLa lumière omniprésenteLa situation privilégiée au coeur de PontaillacNOUS CONTACTER Architecture de la fin du XIXème siècle, ce petit immeuble bourgeois situé à 100 m de la plage de Pontaillac abrite sur la totalité de son unique étage un appartement de 100 m2 aux prestations contemporaines.Très récemment ravalée, la façade en pierre blonde est animée par de nombreuses fenêtres qui laissent deviner la luminosité dont profite l'appartement totalement réhabilité il y a deux ans. Bénéficiant d'un accès indépendant dès le rez-de-chaussée, un large hall d'accueil au sol effet terrazzo donne accès à un espace polyvalent (bureau, stockage, coin nuit) et à une buanderie. S'en suit le bel escalier d'époque qui a conservé son garde-corps en fer forgé, réhaussé d'une rampe en bois clair, sur fond de papier peint Amazone signé Isidore Leroy. Les contremarches peintes en noir apportent une modernité qui se retrouve avec la verrière en bois au sommet de l'escalier. Cette dernière crée un sas entre la partie jour et la partie nuit de l'appartement, tout en constituant un élément décoratif à part entière de la pièce vie. Pas moins de six fenêtres illuminent l'espace qui intègre une cuisine ouverte mettant en valeur ses plans de travail et sa crédence en céramique. L'îlot central est prolongé par un plan snack en chêne massif faisant écho à la chaleur du parquet à bâtons rompus qui unifie toutes les pièces de l'étage. Les corniches agrémentent les belles hauteurs sous plafond. Un dégagement distribue la partie nuit. Deux chambres tout aussi lumineuses que le séjour se parent de nombreux agencements. L'une a conservé une cheminée décorative en marbre rose et l'autre bénéficie d'un espace de travail sur mesure. La vaste salle de bain avec sa faïence graphique comporte une baignoire îlot et une douche à l'italienne. Un lieu idéal pour une vie « tout à pied » au quotidien comme en villégiature. LE QUARTIER Royan Centre Le centre-ville de Royan est le cœur de la ville : il a l’avantage de se trouver à deux pas de la plage de la Grande Conche, ce qui permet de profiter en une journée des commerces, de la plage et des restaurants, à pied. VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr DIAGNOSTICPARTAGERDétail du diagnostic Diagnostic de performance énergétique 192 KWh/m².an 6* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 6 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 et 1630 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Christophe GIRALDÉ 06 84 81 44 54 christophe.giralde@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS