+ DE DETAILS ALEGRIA LA ROCHELLE | La Rochelle Centre 1 260 000 € Type de bien Maison Surface 167.23 m2 Chambre(s) 4 Extérieur Terrasse Courant Contemporain Architecture À vivre Réference LR488 ON AIMELes volumes et la lumière omniprésenteLa construction éco responsableLe jardin aux airs de vacancesNOUS CONTACTER Architecture contemporaine, cette maison de 168 m2 est implantée sur un terrain paysager de 600 m2 avec piscine, au coeur du quartier La Genette.Fruit de la collaboration entre un cabinet d'architecture rochelais et les propriétaires des lieux, la maison a été pensée dans une démarche connectée et écoresponsable, sans compromis. Un soin particulier a été porté sur le choix et la qualité des matériaux, mêlant avec brio esthétisme et performances énergétiques. Les lignes épurées de la construction tranchent avec la chaleur des aménagements, à l'image du bois présent ci et là en fil rouge, de la tomette rosée ou encore des portes en bois chinées dans une authentique échoppe rochelaise.Dans le hall d'entrée, des rangements sur-mesure et une banquette aménagée rendent l'espace à la fois fonctionnel et chaleureux. Dans le prolongement, sous une belle hauteur sous plafond, la pièce de vie lumineuse vêtue d'un parquet massif chauffant est tournée vers le jardin, véritable écrin végétal en ville, au calme et sans-vis-vis. L'espace salle-à-manger fait face à la cuisine équipée, séparée par un poêle à bois central. Ces pièces sont prolongées par un salon avancé vers l'extérieur et des terrasses, l'une ouvrant côté cuisine sur un espace repas protégé d'une pergola à claire-voie, et l'autre sur la piscine. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante fait face au patio végétalisé. Une buanderie et un cellier complètent ce niveau.A l'étage supérieur, trois chambres occupent l'espace : une suite parentale dispose de son coin bureau ainsi que d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Les deux autres chambres parées de rangement se partagent une salle de bain. Un palier spacieux peut également faire office de bureau.Un garage traversant de 48 m2 ainsi qu'une vraie cave complètent ce bien pensé avec soin et dans les détails. Une réalisation complète dans un écrin de verdure. LE QUARTIER La Rochelle Centre Cœur historique de la Rochelle, l’hypercentre est une véritable toile vivante tout au long de l’année, regorgeant de bonnes adresses locales et de lieux chargés d’histoire. VOTRE CONTACT Marine ROUX BARBÉ 06 64 99 27 74 marine.roux@archik.fr DIAGNOSTIC ENERGETIQUEPARTAGERDétail du diagnostic énergétique Diagnostic de performance énergétique 75 KWh/m².an 6* kg CO2/m².an Logement économeABCDEFGLogement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables * Dont émissions de gaz à effet de serreFaible émission de GESABCDEFGForte émission de GES 6 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1430 € TTC/an . Date de référence des prix de l'énergie pour établie cette estimation : 01/01/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Remplissez le formulaire ou contactez directement la personne en charge de ce bien. NOM* PRÉNOM* EMAIL* TÉLÉPHONE* MESSAGE Je souhaite recevoir la Newsletter ARCHIK VOTRE CONTACT Marine ROUX BARBÉ 06 64 99 27 74 marine.roux@archik.fr Découvrez aussi ...VENDRENos biens en venteNOS BIENS VENDUS